Началась вступительная кампания в вузы, и родители массово подыскивают жилье для первокурсников. Как найти хороший вариант для ребенка и не попасться на удочку недобросовестного риэлтора или квартирного мошенника?.
Не верь глазам своим
Чаще всего для студентов ищут небольшие одну-двухкомнатные квартиры. В пиковый период (июль, август) спрос на них очень велик. Найти хорошее предложение не так просто, а реагировать на него нужно максимально быстро.
Просмотреть сотню объявлений, а затем столько же квартир – процесс хлопотный. Особенно для иногородних. Выход – агентства недвижимости или риэлторы. Тем более, что практически на любом ресурсе в Интернете (OLX, сайты недвижимости, форумы и группы в соцсетях) большая часть объявлений – это посредники, даже если они выдают себя за хозяев.
Недостаток. Работая за вознаграждение (обычно 50-100% ежемесячной стоимости жилья), в их интересах заполучить как можно больше клиентов. Поэтому цены в объявлениях часто занижены, а фото и описания квартир не актуальны.
Документы
Сдавать квартиру должен владелец жилья или его законный представитель. У первого нужно проверить паспорт и документы на право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.). Если не уверены в подлинности, можно попросить квитанции за оплату комуслуг – их наличие косвенно укажет на хозяина. Как вариант – поговорить с соседями или бабушками у подъезда. Уж они точно знают, чье жилье.
У законного представителя должна быть еще и нотариальная доверенность. Внимательно читайте, какие полномочия ему передал хозяин жилья. Об аренде там может быть ни слова.
Заселение
Здесь риэлтор уже ни при чем, нужен только владелец или его представитель.
Даже если ранее были смотрины жилья, лучше сделать это повторно. Вполне может оказаться, что утюг и диван исчез. И заодно сфотографируйте помещения в режиме съемки 360 градусов, чтобы потом вас не обвинили в пропаже какого-нибудь предмета интерьера.
Договор найма
По Гражданскому кодексу между физлицами заключается именно такой документ. На срок до 3-х лет его заверение у нотариуса не обязательно.
Он устанавливает права и обязанности обеих сторон и защитит, например, от неожиданного выселения. (Правда, арендодатели неохотно идут на такой шаг).
Перед заключением договора максимально обговорите условия, которые потом войдут в него:
- сколько будет жильцов и кто они;
- срок аренды;
- за чей счет и кто делает мелкие ремонты (например, сантехнику и т.д.);
- кто оплачивает коммунальные услуги, телефон, интернет;
- сумма залога и в каком случае она возвращается;
- цена за жилье, сроки и порядок ее оплаты, в какой валюте;
- срок договора и как он расторгается;
- порядок пересмотра цены.
Важно! Без следующих пунктов договор найма (аренды) жилья будет считаться недействительным:
- предмет договора (данные конкретной квартиры – адрес, площадь, количество комнат);
- размер платы;
- срок действия договора;
- паспортные данные и подписи сторон.
Третьи лица. Обратите внимание на совладельцев жилья, указанных в документах. Если они никоим образом не знают о сдаче квартиры, проблемы могут возникнуть в любой момент. Их присутствие, подписи или доверенность при составлении договора обязательны.
На то он и хозяин. Никакой договор найма не дает 100-процентной гарантии проживания на весь срок, указанный в нем. Хозяин может продать квартиру, подарить ее кому-то или просто передумать. Его право.
Схемы ”развода”
Не факт, что вы попадете на мошенников. Но методы обманов постоянно меняются, и самые распространенные схемы лучше знать.
Ложный хозяин и “деньги вперед”. Мошенник (чаще всего выдают себя за риэлторов) может снять квартиру на небольшой срок, а затем пересдать ее с “задатком” и якобы поселением через две недели-месяц. Причем, нескольким людям. Только через месяц там будут другие квартиранты, а у афериста – ваши деньги.
Вывод: никаких денег наперед, тем более без проверки документов владельца.
Схожий вариант, когда якобы владелец говорит по телефону, что он в другом городе (стране), а человек перед вами – его доверенное лицо, кум, подружка или теща. На самом деле это еще один мошенник.
Вывод: проверяйте документы владельца и его представителя.
“Нехорошая квартира”. Часто используют посредники. Вам покажут до десятка квартир, подходящих к вашим критериям, но одна хуже другой. Скажут, что это все, что осталось или, что это наилучшие варианты в этом районе. Реально хорошую риэлтор оставит на самый конец.
Расчет делается на то, что после дня мытарств, усталости и ощущения безвыходности клиент согласится на любое предложение посредника.
Вывод: не бросайтесь на первый попавшийся вариант, ищите жилье, в котором ребенку будет комфортно.
”Я даю больше”. На осмотр квартиры приглашаются несколько потенциальных клиентов. Подставной соискатель будет утверждать, что готов заплатить больше и заселиться хоть сейчас. Такой прием психологического давления на клиента тоже помогает сдать не лучшие варианты.
“Доллар растет”. По телефону и даже при осмотре жилья сумма озвучивается одна, а по приезду с вещами – другая. Объяснение – все дорожает. С такими собственниками жилья лучше попрощаться сразу.
“Злая жена”. Через пару дней после заселения в квартире появляется разъяренный совладелец жилья, называющий себя женой (мужем/сыном/свахой и т.д.) владельца. Разрешения этот человек на аренду не давал и просит всех удалиться. А второго владельца с задатком и залогом нет (например, “уехал на заработки”).
Вывод: проверяйте совладельцев и составляйте договор найма.
“Сговор”. Работает в связке риэлтор-хозяин. Они оба настоящие и с квартирой все в порядке. Риэлтор “находит” квартиру и получает свой заработок, хозяин – плату за первый месяц и залог. После чего хозяин всеми усилиями пытается превратить жизнь квартирантов в ад. От таких условий квартирант съезжает ранее оговоренного срока. И квартира снова идет под сдачу.
В этой же схеме может дополнительно участвовать и “злая жена”.
Вывод: поможет интуиция и информация от соседей, как часто меняются жильцы.
“Замечательный сосед”
Район. Неблагополучные криминальные районы есть в каждом крупном городе. Уж лучше квартира в спокойном районе, но подальше от ВУЗа, чем “хороший вариант” в плохом районе.
Соседи по кухне. Одному снимать жилье накладно. Гораздо выгодней объединить усилия с другими однокурсниками. Но желательно это делать, узнав их поближе. Лучше снять ребенку отдельную квартиру, а соседей подбирать после пары месяцев учебы.
Соседи по площадке. В случае со студентами немаловажно. Неблагополучные семьи, алкоголики и наркоманы на одной площадке – не лучшая компания. “Досье на соседей” легко раздобыть у зав. дома.
Выбрать все необходимое для переезда, а также сравнить цены удобно на Price.ua.