Жилье на 18 кв.м – сколько оно стоит и как в нем жить? Особенности “экономок” и кому они могут подойти.
Смарт-квартиры не стоит путать c системой “умный дом”. Это совершенно разные вещи. “Смартами” называют крошечные квартирки: куда меньше “хрущёвок”. Но их изначально делают продуманными, чтобы вписать в минимальную площадь все необходимое. Отсюда и походит название “смарт”. Это квартира-студия, в которой кухня совмещена со спальней и рабочим кабинетом. Только крошечная душевая с туалетом находятся отдельно. Главное правильно подойти к организации пространства, чтобы всё было под рукой.
Особенности
- Такое жилье встречается в городах-миллионниках. Среди украинских городов чаще всего в Киеве. Самую маленькую смарт-квартиру в столице предлагали размером всего 11 кв.м.
- В среднем, смарт-квартирами называют жилье, площадь которого 18-30 кв.м.
- Такие квартиры делают и в жилых комплексах, в которых есть и шикарные квартиры-студии. И в переоборудованных нежилых помещениях.
- Стоимость квадратного метра выше, чем у нормальных квартир
- Общая стоимость квартиры по сравнению с нормальным жильём довольно низкая. В Киеве на вторичке продают от 10 тыс. дол., на первичном рынке – от 15 тыс. дол.
- Планировку тщательно продумывают, вплоть до расстановки мебели.
- Используют мебель-трансформер. Нормальный шкаф и кровать не поместятся. Кровати иногда “двухэтажные”. Бывают “смарты” на 2 этажа.
- Если смарт-квартира имеет статус жилого помещения, за коммуналку платите недорого: речь идет об услугах, которые считают исходя из квадратуры жилья. Например, отопление.
- Отсутствуют перегородки в квартире
- Используются тёплая и яркие цвета для визуального увеличения пространства
- Стиль – минимализм.
“Подводные камни” мини-квартир
По законодательству, площадь однокомнатной квартиры не должна быть меньше 30 кв.м. Это оговорено строительными нормативами. В них же прописано, сколько квадратов должна занимать кухня, санузел, комната и так далее. Но вот такие небольшие комнатушки всё равно существуют. Их называют не квартирой, а студией или апартаментами. Только так площадь может быть ниже. Важно то, что такая квартира может быть не оформлена как жилое помещение. И принадлежать к коммерческим объектам. А это имеет свои последствия для жильцов.
- Если квартира не выведена из нежилого фонда, коммуналку насчитывают по другому, коммерческому тарифу. Будете платить за все как офис.
- В квартире можно прописать только одного человека. Если ваша пара перебралась из Кобеляк в Киев, купив смарт-жилье, киевскую прописку получит только один из вас.
Недостатки
- Это не вариант для семьи. Максимум два человека. Лучше один. Вдвоём будет уже тесновато. Будете радоваться, когда муж ушел на работу.
- Ароматы разносятся по всей квартире. От выдающего глаза лука просто некуда деться. По сути, вы живёте на кухне.
- Если вы ложитесь спать в разное время, человек, который лег первым, будет потревожен вторым, бодрствующим, обязательно. Поставил чайник – он уже шумит над головой спящего.
- Спальня и рабочее место совмещено. Разложили диван – негде работать. Собирали диван – негде лечь поспать. Нужно заглянуть в шкаф – придется разложить вертикальную кровать.
- Часто бывшие хозяйственные и складские помещения переоборудуют под смарт-квартиры. И не выводят из статуса нежилого помещения. Поэтому оплата – вдвое больше, чем коммунальные платежи в обычной квартире. Вся экономия на коммуналке от небольшой квадратуры “съедается”.
- Плохая звукоизоляция. Иногда под “смарт” переоборудуют трехкомнатки. Стены – фанера. Между вами и квартирами соседей нет дистанции. Вы будете слышать всё, что у них происходит. Узнайте, какие сериалы смотрят, какую музыку слушают, о чём говорят с гостями.
Плюсы
- Удобно для ценителей минимализма: много вещей не влезет.
- Идеально для тех, кто не любит уборку.
- Альтернатива покупки однокомнатной квартиры, на которую не хватает денег. Так появляется возможность жить в доме с нормальными коммуникациями, без тараканов. А не в полуразрушенной “хрущевке”.
Для кого подойдет смарт-жилье
- Это антикризисное решение, когда за небольшую сумму нужно срочно решить квартирный вопрос. Однозначно не для семей, которые планируют пополнение.
- Студентам, которые собираются жить в квартире временно.
- Людям, которые переехали в столицу и стеснены в денежных средствах.
- Пенсионерам, у которых нет возможности приобрести более достойный вариант.
- Арендодателям. Можно рассматривать как инвестицию для вложения в недвижимость. Сдаете в аренду, получаете свои деньги. Стоимость аренды не намного отличается от обычных однокомнаток. Потом можно перепродать квартиру: малогабаритное жилье в столице всегда нарасхват.
- Людям, которые живут на съемном жилье. Проще взять кредит на покупку и выплачивать помесячно за свое жилье, чем выбрасывать деньги на ветер, отдавая за съем квартиры. В итоге, смарт-квартира окажется в вашей собственности, можно сдавать в аренду или перепродать.
Как не попасть в “ловушку”
- Убедиться в законности строительства.
- Перепроверить документы на землю.
- “Пробить” застройщика.
- Проверить документы на квартиру, чтобы у вас было право на регистрацию права собственности.
Смарт-квартира – временное антикризисное решение или идея для бизнеса в сфере недвижимости. Но никак не постоянный вариант жилья.
Выбрать товары для дома и сравнить цены удобно на Price.ua.
