Смарт-квартира. Плюсы и минусы

22.02.2019 - Просмотров: 519

Жилье на 18 кв.м – сколько оно стоит и как в нем жить? Особенности “экономок” и кому они могут подойти.

Смарт-квартиры не стоит путать c системой “умный дом”. Это совершенно разные вещи. “Смартами” называют крошечные квартирки: куда меньше “хрущёвок”. Но их изначально делают продуманными, чтобы вписать в минимальную площадь все необходимое. Отсюда и походит название “смарт”. Это квартира-студия, в которой кухня совмещена со спальней и рабочим кабинетом. Только крошечная душевая с туалетом находятся отдельно. Главное правильно подойти к организации пространства, чтобы всё было под рукой.

Особенности

Смарт-квартира: осбенности этой формы жилья

  • Такое жилье встречается в городах-миллионниках. Среди украинских городов чаще всего в Киеве. Самую маленькую смарт-квартиру в столице предлагали размером всего 11 кв.м.
  • В среднем, смарт-квартирами называют жилье, площадь которого 18-30 кв.м.
  • Такие квартиры делают и в жилых комплексах, в которых есть и шикарные квартиры-студии. И в переоборудованных нежилых помещениях.
  • Стоимость квадратного метра выше, чем у нормальных квартир
  • Общая стоимость квартиры по сравнению с нормальным жильём довольно низкая. В Киеве на вторичке продают от 10 тыс. дол., на первичном рынке – от 15 тыс. дол.
  • Планировку тщательно продумывают, вплоть до расстановки мебели.
  • Используют мебель-трансформер. Нормальный шкаф и кровать не поместятся. Кровати иногда “двухэтажные”. Бывают “смарты” на 2 этажа.
  • Если смарт-квартира имеет статус жилого помещения, за коммуналку платите недорого: речь идет об услугах, которые считают исходя из квадратуры жилья. Например, отопление.
  • Отсутствуют перегородки в квартире
  • Используются тёплая и яркие цвета для визуального увеличения пространства
  • Стиль – минимализм.

“Подводные камни” мини-квартир

Смарт-квартира: это мини-вариант жилья ,а не "умный" дом

По законодательству, площадь однокомнатной квартиры не должна быть меньше 30 кв.м. Это оговорено строительными нормативами. В них же прописано, сколько квадратов должна занимать кухня, санузел, комната и так далее. Но вот такие небольшие комнатушки всё равно существуют. Их называют не квартирой, а студией или апартаментами. Только так площадь может быть ниже. Важно то, что такая квартира может быть не оформлена как жилое помещение. И принадлежать к коммерческим объектам. А это имеет свои последствия для жильцов.

  • Если квартира не выведена из нежилого фонда, коммуналку насчитывают по другому, коммерческому тарифу. Будете платить за все как офис.
  • В квартире можно прописать только одного человека. Если ваша пара перебралась из Кобеляк в Киев, купив смарт-жилье, киевскую прописку получит только один из вас.

Недостатки

Недостатки смарт-квартиры

  • Это не вариант для семьи. Максимум два человека. Лучше один. Вдвоём будет уже тесновато. Будете радоваться, когда муж ушел на работу.
  • Ароматы разносятся по всей квартире. От выдающего глаза лука просто некуда деться. По сути, вы живёте на кухне.
  • Если вы ложитесь спать в разное время, человек, который лег первым, будет потревожен вторым, бодрствующим, обязательно. Поставил чайник – он уже шумит над головой спящего.
  • Спальня и рабочее место совмещено. Разложили диван – негде работать. Собирали диван – негде лечь поспать. Нужно заглянуть в шкаф – придется разложить вертикальную кровать.
  • Часто бывшие хозяйственные и складские помещения переоборудуют под смарт-квартиры. И не выводят из статуса нежилого помещения. Поэтому оплата  – вдвое больше, чем коммунальные платежи в обычной квартире. Вся экономия на коммуналке от небольшой квадратуры “съедается”.
  • Плохая звукоизоляция. Иногда под “смарт” переоборудуют трехкомнатки. Стены – фанера. Между вами и квартирами соседей нет дистанции. Вы будете слышать всё, что у них происходит. Узнайте, какие сериалы смотрят, какую музыку слушают, о чём говорят с гостями.

Плюсы

  • Удобно для ценителей минимализма: много вещей не влезет.
  • Идеально для тех, кто не любит уборку.
  • Альтернатива покупки однокомнатной квартиры, на которую не хватает денег. Так появляется возможность жить в доме с нормальными коммуникациями, без тараканов. А не в полуразрушенной “хрущевке”.

Для кого подойдет смарт-жилье

Смарт-квартира: за и против

  • Это антикризисное решение, когда за небольшую сумму нужно срочно решить квартирный вопрос. Однозначно не для семей, которые планируют пополнение.
  • Студентам, которые собираются жить в квартире временно.
  • Людям, которые переехали в столицу и стеснены в денежных средствах.
  • Пенсионерам, у которых нет возможности приобрести более достойный вариант.
  • Арендодателям. Можно рассматривать как инвестицию для вложения в недвижимость. Сдаете в аренду, получаете свои деньги. Стоимость аренды не намного отличается от обычных однокомнаток. Потом можно перепродать квартиру: малогабаритное жилье в столице всегда нарасхват.
  • Людям, которые живут на съемном жилье. Проще взять кредит на покупку и выплачивать помесячно за свое жилье, чем выбрасывать деньги на ветер, отдавая за съем квартиры. В итоге, смарт-квартира окажется в вашей собственности, можно сдавать в аренду или перепродать.

Как не попасть в “ловушку”

  • Убедиться в законности строительства.
  • Перепроверить документы на землю.
  • “Пробить” застройщика.
  • Проверить документы на квартиру, чтобы у вас было право на регистрацию права собственности.

Смарт-квартира – временное антикризисное решение или идея для бизнеса в сфере недвижимости. Но никак не постоянный вариант жилья.

Выбрать товары для дома и сравнить цены удобно на Price.ua.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *