Покупка квартиры – один из самых ответственных выборов в жизни. В вопросе недвижимости огромное количество тонкостей, разобраться в которых под силу лишь профессионалу. Но мы поможем наметить план и выделить ключевые моменты.
Определите бюджет
На рынке недвижимости достаточно предложений самой разной ценовой категории, и понятно, что чем больший бюджет вы готовы выделить, тем больше вариантов можете рассмотреть. Так что первое, с чем вам предстоит определиться, это с суммой, которую вы готовы потратить на покупку. Именно от бюджета зависит:
- расположение дома;
- класс дома;
- метраж площади квартиры.
Важно здраво оценивать свои возможности. Значение имеет и источник средств: одно дело, если вы оформляете ипотеку, и совсем другое, если готовы сразу заплатить полную сумму. Иногда лучше купить квартиру по средствам, чем годами выплачивать непосильные деньги и в итоге возненавидеть покупку.
Цель покупки
Зачем в принципе нужна квартира, понятно. Вопрос в том, кто в ней будет жить и какой образ жизни будут вести обитатели. От этого зависит как выбор района, так и самой квартиры.
В идеальном случае вы покупаете квартиру для себя и выбираете просто удобный понравившийся район. Но как правило, покупка новой квартиры связана с изменением жизненных обстоятельств. Часто это пополнение в семье: в таком случае нужна квартира побольше и с несколькими спальнями.
Оцените близость жилья к вашей работе, университету ребенка, родственникам, которых вы часто посещаете. От этих факторов зависит комфорт вашей жизни на новом месте, бывает, люди меняют место жительства из-за смены работы.
Расположение
Многие выбирают новое жилье в том же районе, где жили до этого. Это удобно: вы уже знаете всю инфраструктуру, не нужно разбираться в транспортной развязке, искать магазины и кафе. Если район новый, сразу оцените окружение: есть ли все необходимое, насколько удобен транспорт.
Обратите внимание на наличие шумных трасс и промышленных предприятий: никому не хочется жить в шумном загрязненном районе. Посмотрите на экологические показатели: особенно это важно, если в семье есть дети или вы предполагаете их завести.
Выбор вторичного рынка или новостроя
Один из ключевых моментов при выборе жилья – выбор между новым домом и вторичным.
Дом в процессе строительства оптимален для тех, кто хочет сэкономить, но готов подождать. Вы можете вложить средства в новостройку и получить современную квартиру с новыми коммуникациями дешевле.
Среди преимуществ новостроек – современная планировка, соответствующий вам контингент соседей, наличие инфраструктуры, чистая история квартиры. Среди минусов – необходимость в больших затратах на ремонт, а также долгое время вам придется терпеть ремонтный шум от всех соседей.
Вариант со вторичным рынком более быстрый: можно оперативно оформить все документы и переехать. Здесь отсутствуют риски, присущие домам в процессе строительства: может грянуть кризис, застройщик затянет процесс или вовсе обанкротится.
Минус вторичного жилья в более высокой стоимости в сравнении с новостройками, а также возможные подвохи в юридической истории недвижимости.
Изучите рынок
Если определились с ключевыми моментами, переходите к конкретике. Запаситесь специализированными журналами по недвижимости или поищите в сети варианты планировки квартир. Чем лучше вы будете проинформированы, тем лучше сможете сформулировать представления о том, что нужно вам.
Погуляйте по понравившемуся району. Оцените инфраструктуру, присмотритесь, как расположены дома. Пообщайтесь с предполагаемыми соседями: жильцы дома всегда расскажут больше, чем продавец квартиры.
Не жалейте времени на просмотры вариантов
Просмотр квартир-кандидатов отнимает много сил и времени, но без него покупку не совершить.
- Не назначайте много просмотров за раз: глаз устает, и вы уже не сможете обращать должного внимания на важные вещи.
- Смотрите жилье днем, когда свет позволяет увидеть все детали.
- Берите с собой камеру и фотографируйте все спорные моменты и недостатки. Кроме того, по фото можно будет наглядно сравнить варианты: вы едва ли припомните мелочи уже на третьей квартире.
На что обращать внимание в квартире?
- Планировка. Хорошо, если обе комнаты “двушки” изолированы. Квартира должна быть светлой, иначе находиться в ней будет некомфортно.
- Оцените, насколько оптимально соединяются комнаты, удобно ли переходить из одного помещения в другое. В идеале в квартире присутствует входная группа, холл и гардеробная. Важно и расположение комнат: оцените его удобство.
- Поинтересуйтесь жильцами дома, особенно соседями по лестничной клетке: комфорт проживания в немалой степени зависит от окружения.
- Если покупаете жилье в новострое, просмотрите документацию. Из нее вы узнаете и высоту потолков, и планировку будущей квартиры. Узнайте вариант отделки (чистовая или черновая), наличие сантехнических коммуникаций, проложенной электропроводки и отопления.
- На вторичном рынке важно оценить состояние инженерных систем, наличие естественной вентиляции и качество шумоизоляции. Играют роль также наличие и качество ремонта и вид из окна квартиры.
Главное, не спешите с решением и рассмотрите все возможные варианты. Помните, что покупка определяет комфорт вашей жизни и благополучие вашей семьи на долгие годы и взвешивайте все аргументы при выборе недвижимости.
Выбрать все необходимое для ремонта, а также сравнить цены удобно на Price.ua.
